经过这两年的大放水，各地方政府对于土地财政的依赖程度更高了，怎么可能一纸批文就能让这些人停下脚步。

更何况杨卫东都说了，各地方政府可以根据实际情况出台限购政策。

既然都把决定权下放到地方上了，那地方政府怎么可能会真的采取什么限购措施。

最多是喊喊口号，这样不仅对于地方上的房价控制无济于事，反而会加剧市场恐慌，让房价继续飙升。

“你这臭小子。”杨卫东也没想到李焕说话会如此直接，摇了摇头后笑骂道。

“本来就是啊，就比如安原省，以谢振国的尿性，他怎么可能会希望房价真的降下来，巴不得房价越涨越高，要不然怎么来上马那些政绩工程。”李焕在杨卫东面前可从来不藏着掖着。

“那你说说有什么好的建议？”杨卫东自然知道李焕不会无的放矢，索性让他敞开了讲。

“第一条就是控制地产投资比例，房地产作为一种固定资产的投资，如果比例过高，那房地产行业就会吸附过多的资金和资本，让实体经济走弱。”

“没有了实体经济的支持，房地产就是无本之木，无源之水，即便建成了楼盘，也很可能变成空城鬼城，所以政府必须严格控制房地产投资的比例，确保不会影响实体经济的发展。”李焕索性放下棋子对杨卫东说道。

“这个比例你觉得多少合适为好？”杨卫东不置可否的问道。

“根据发达国家的经验，维持在百分之二十五左右最为合适，当然这个具体的数据可以让专业人士再探讨。”李焕倒是没有把话完全说死。

“第二条是合理的控制地价，一般而言，一套房子的总价值中，三分之一是地价，三分之二是造价，土地出让的过程中，可以根据周围房价进行一个评估，将地价控制在房产总价值的百分之四十左右，如此一来，等到房子建成之后，房价会有略微的上升，但也不至于上升的太厉害。”李焕接着说出了自己的第二条建议。

“可土地是采取拍卖制，如果地产商觉得有利可图，一样可以哄抬地价。”杨卫东摇了摇头后说道。

“所以这就牵涉到第三条，政府部门建立土地储备制度，合理的调控土地供给，根据现有的经济规律，每万人配备一平方公里的土地供给是比较合适的，这样既能满足土地供给，又不至于造成土地恐慌而抬高地价。”李焕想了想后回答道。